二手房税费计算器_契税个税增值税

计算二手房交易中的契税、个人所得税、增值税等各项税费。

输入信息

成交价（万元）：

房屋面积（㎡）：

是否首套房：

是否满五唯一：

房产证是否满2年：

二手房交易涉及多种税费，主要包括契税、个人所得税和增值税。税费金额受房屋面积、是否首套房、是否满五唯一等因素影响。

常见问题

二手房交易要交哪些税？
买方主要承担契税；卖方涉及个人所得税和增值税及附加。本工具按成交价、房屋面积、是否首套、是否满五唯一、房产证是否满 2 年综合计算，结果区会列出每项税费和合计。
契税税率怎么判定？
首套：90㎡及以下 1%，90㎡以上 1.5%；二套：90㎡及以下 1%，90㎡以上 2%。部分城市对二套或非普通住宅执行 3%，实际以当地税务口径和家庭住房套数为准。
“满五唯一”和“满两年”分别免什么税？
满五唯一（房产证满 5 年且是家庭唯一住房）免征个人所得税；房产证满 2 年免征增值税，未满 2 年按约 5.6% 征收。两个条件需要分别核实，缺一不可。
税费由谁承担？可以低报成交价吗？
法规上契税由买方缴纳，个税、增值税由卖方缴纳，实际交易常协商转嫁，签约前要写清。低报成交价逃税属于违法行为，会被追缴税款并处罚，还可能影响贷款额度，不建议操作。